5% Zinsen p.a. Festgeld

5% FESTGELDRENDITE: Kapitalanlage in Immobilien


Bei Banken erhalten Sie für Ihr angelegtes Geld so gut wie keine Zinsen mehr.

Daher sollten Sie sich nach Alternativen umschauen.

Mit einer Investition in den Immobilienmarkt verbindet man in erster Linie Sicherheit und Stabilität.


Was würden Sie sagen, wenn Sie...


  • bei einer kurzen Laufzeit
  • garantiert bis zu 6,5% p.a. Festzins erhalten
  • Ihr Kapital mit 100% Sicherheit über eine Grundschuld abgesichert ist
  • und Sie keinerlei Kosten haben


Wählen Sie die zu Ihnen passende Laufzeit und das zu Ihnen passende Geschäftsmodell:

5% FESTGELDRENDITE: Kapitalanlage in Immobilien


Bei Banken erhalten Sie für Ihr angelegtes Geld so gut wie keine Zinsen mehr.

Daher sollten Sie sich nach Alternativen umschauen.

Mit einer Investition in den Immobilienmarkt verbindet man in erster Linie Sicherheit und Stabilität.


Was würden Sie sagen, wenn Sie...


  • bei einer kurzen Laufzeit
  • garantiert bis zu 6,5% p.a. Festzins erhalten
  • Ihr Kapital mit 100% Sicherheit über eine Grundschuld abgesichert ist
  • und Sie keinerlei Kosten haben


Wählen Sie die zu Ihnen passende Laufzeit und das zu Ihnen passende Geschäftsmodell:

LAUFZEIT UND ZINSEN

Angebot Laufzeit Zins p.a. Zinszahlung Kündigungsfrist
Nr. 1 2 - 8 Jahre 3,00% - 6,50% siehe unten 3 Monate

Zinszahlungen:


Sie können zwischen 3 Möglichkeiten entscheiden:


  1. die Zinsen werden am Ende des Jahres nicht an Sie ausgezahlt, sondern werden mit Ihrer bisherigen Anlage weiter verzinst (Zinses-Zins-Effekt).
  2. die Zinsen werden am Ende des Jahres an Sie ausgezahlt. Das angelegte Geld wird weiter angelegt bis zum Ende der Analgedauer.
  3. Sowohl das angelegte Geld als auch die Zinsen werden ab dem ersten Monat regelmäßig über die Laufzeit verteilt ausgezahlt.

GESCHÄFTSMODELLE

Einfach die Gesellschaften nach links wischen


Laufzeit:


Dauerhafte Angebote (ab 10.000 € Anlagesumme):


  • 3 Jahre: 4,00% p.a.
  • 5 Jahre: 5,00% p.a.
  • 7 Jahre: 6,00% p.a.
  • 8 Jahre: 6,50% p.a.

Sie können entscheiden, ob die Zinsen am Ende jedes Jahres ausgezahlt werden, oder ob sie wieder angelegt werden sollen und dann ganz am Schluss bei der Auszahlung des angelegten Geldes mit ausgezahlt werden.

Außerdem besteht bei der 8-jährigen Anlage die Möglichkeit, dass sowohl das angelegte Geld, als auch die Zinsen monatlich bereits ab dem ersten Monat ausgezahlt werden.

Sie müssen also nicht 8 Jahre warten, bis Sie wieder über Ihr Geld verfügen können, sondern erhalten jeden Monat ein bisschen.



Temporäre Angebote (diese Spezialangebote stehen nicht dauerhaft zur Verfügung, bitte anfragen):


  • 2 Jahre: 5,00% p.a. (ab 10.000 € Anlagesumme, ausschließlich Wiederanlage der Zinsen. Die Zinsen werden am Jahresende nicht ausgezahlt)
  • 3 Jahre: 5,00% p.a. (ab 10.000 € Anlagesumme, ausschließlich Wiederanlage der Zinsen. Die Zinsen werden am Jahresende nicht ausgezahlt)


Kosten:

keine Kosten

keine Abschlusskosten

kein Ausgabeaufschlag

keine Verwaltungskosten

keine Lagergebühr

keine Differenz zwischen An- und Verkaufspreis

keine Kosten



Verkehrswert aller bisher erworbenen Objekte:

97,7 Mio. EUR


Verkehrswert aller aktuellen Objekte im Bestand:

36,5 Mio. EUR


Darauf sind für die Darlehensgeber per Grundschuld belastet:

lediglich 25,5 Mio. EUR


Somit besteht 11 Mio. EUR mehr Vermögen, als Verbindlichkeiten an Sie (an die Anleger)


jährliche Mieteinnahmen aus den eigenen Objekten:

2,5 Mio. EUR pro Jahr




Geschäftsmodell:


  1. Immobilien aus notleidenden Krediten (z.B. Zwangsversteigerung) werden dadurch sehr günstig erworben.
  2. Danach werden diese Immobilien renoviert (nicht saniert) und es werden mit Mietern Mietverträge geschlossen.
  3. Zur Begleichung dieser Kosten wird ausschließlich das angelegte Geld der Kunden und eigenes Kapital verwendet, also keine Bankfinanzierung.
  4. Diese vermieteten Immobilien werden zu einem deutlich höheren Preis (im Durschnitt +25%) im Vergleich zum Ankauf an Investoren verkauft, da der Kaufpreisfaktor durch die gestiegene Mietsteigerung nun höher ist, als beim Kauf.
  5. Dieser Prozess dauert ca. 18-24 Monate.
  6. Nach Fertigstellung des Projektes werden die Immobilien nicht im Bestand gehalten. Die Immobilien, die aktuell kurzzeitig im Bestand sind, sind aktuelle Projekte, die nach Fertigstellung mit Gewinn verkauft werden. Und da der gesamte Prozess 18-24 Monate dauert, gibt es immer ein rollierendes Bestandsportfolio und logischerweise die daraus resultierenden Mieteinnahmen (aktuell 2,5 Mio. EUR pro Jahr).


„Herr Heckenbach, was passiert, wenn das Geschäftsmodell nicht mehr funktioniert und die Firma mal pleite geht? Was ist dann mit meinem Geld?“


Das Geschäftsmodell funktioniert seit 2008 und hat somit schon viele Wirtschaftszyklen durchlaufen und viele Krisen (Griechenland, Finanzkrise, Brexit, Corona, Ukraine) miterlebt.

Als Anleger erhalten Sie eine Teilgrundschuld. Damit ist folgendes gemeint:

Ein Objekt wird für 1 Mio. EUR erworben. Da dieses Objekt mit den Kundengeldern (700.000€) und Eigenmitteln (300.000€) gekauft wird, ist es komplett lastenfrei (keine Bank im Spiel). Auf dieses Objekt wird eine Gesamtgrundschuld von z.B. 700.000€ eingetragen. Die Differenz von 300.000€ kommt daher zustande, da man auf jeden Fall sicherstellen möchte, dass das Objekt mehr Wert ist, als die zu befriedigenden Investoren angelegt haben.


Jeder Anleger bekommt dann vom Treuhänder eine Urkunde (Teilgrundschuld) in der namentlich

geregelt ist, welche Anlagesumme abgesichert ist. Wenn Sie beispielsweise 20.000€ anlegen, dann teilen Sie sich mit anderen Investoren die restlichen 680.000€ Grundschuld von einem Objekt mit einem Wert von 1 Mio. EUR.


Im Falle einer Insolvenz werden zuerst die im Grundbuch durch die Teilgrundschulden benannten Investoren bedient (also auch Sie). Durch den Sicherheitspuffer (z.B. 300.000€) ist mit einer an Sicherheit grenzenden Wahrscheinlichkeit davon auszugehen, dass alle Anleger ihr Geld zu 100% zurückerhalten. Diese Absicherung gilt sowohl für die Einlage, als auch für die Zinsen. Erst danach kümmert sich der Insolvenzverwalter um alle anderen Gläubiger (Handwerker, Finanzamt, Geschäftspartner).


Als Grundschuldgläubiger haben Sie den direkten Zugriff auf die Immobilie.

Selbst in einem Insolvenzverfahren des Eigentümers hätten Sie als Grundschuldgläubiger ein Absonderungsrecht und können die Grundschuld verwerten.




Möglichkeit der früheren Auszahlung, falls Sie unerwartet das angelegte Geld benötigen?


2 Jahre: nein

3 Jahre: ja, bei 4,0% Kosten des Anlagebetrages

5 Jahre: ja, bei 5,0% Kosten des Anlagebetrages

7 Jahre: ja, bei 6,0% Kosten des Anlagebetrages


Wie Sie erkennen, sind die Kosten für eine vorzeitige Auszahlung exakt so hoch, wie die Zinsen, die Sie pro Jahr erhalten.

Ihnen werden also lediglich die Zinsen für ein Jahr "weggenommen".


„Aber Herr Heckenbach, wieso brauchen diese Firmen denn überhaupt das Geld der Anleger? Wieso finanzieren sie bei den günstigen Zinsen nicht lieber über eine Bank für 2,5%?“

 

  • Banken sind an langen Finanzierungen interessiert (ab 10 Jahre). Finanzierung von 2-6 Jahren sind für Banken uninteressant
  • Hohe Vorfälligkeitsentschädigung wäre die Folge
  • Das Geschäftsmodell fällt bei Banken unter „Bauträgerkredite“ = hohe Sicherheitsabschläge, hohe Eigenkapitalanforderungen, lange Bearbeitungszeiten
  • Und ganz wichtig: UNABHÄNGIGKEIT




In einer persönlichen Beratung erfahren Sie, welche Aufteilung für Ihre individuelle Finanzlage am sinnvollsten ist.

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Laufzeit:


Dauerhafte Angebote (ab 10.000 € Anlagesumme):


  • 3 Jahre: 4,00% p.a.
  • 5 Jahre: 5,00% p.a.
  • 7 Jahre: 6,00% p.a.
  • 8 Jahre: 6,50% p.a.

Sie können entscheiden, ob die Zinsen am Ende jedes Jahres ausgezahlt werden, oder ob sie wieder angelegt werden sollen und dann ganz am Schluss bei der Auszahlung des angelegten Geldes mit ausgezahlt werden.

Außerdem besteht bei der 8-jährigen Anlage die Möglichkeit, dass sowohl das angelegte Geld, als auch die Zinsen monatlich bereits ab dem ersten Monat ausgezahlt werden.

Sie müssen also nicht 8 Jahre warten, bis Sie wieder über Ihr Geld verfügen können, sondern erhalten jeden Monat ein bisschen.



Temporäre Angebote (diese Spezialangebote stehen nicht dauerhaft zur Verfügung, bitte anfragen):


  • 2 Jahre: 5,00% p.a. (ab 10.000 € Anlagesumme, ausschließlich Wiederanlage der Zinsen. Die Zinsen werden am Jahresende nicht ausgezahlt, sondern erst nach 2 Jahren)
  • 3 Jahre: 5,00% p.a. (ab 10.000 € Anlagesumme, ausschließlich Wiederanlage der Zinsen. Die Zinsen werden am Jahresende nicht ausgezahlt, sondern erst nach 3 Jahren)



Kosten:

keine Kosten

keine Abschlusskosten

kein Ausgabeaufschlag

keine Verwaltungskosten

keine Lagergebühr

keine Differenz zwischen An- und Verkaufspreis

keine Kosten



Verkehrswert aller bisher erworbenen Objekte:

97,7 Mio. EUR


Verkehrswert aller aktuellen Objekte im Bestand:

36,5 Mio. EUR


Darauf sind für die Darlehensgeber per Grundschuld belastet:

lediglich 25,5 Mio. EUR


Es besteht somit 11 Mio. EUR mehr Vermögen, als Verbindlichkeiten an Sie (an die Anleger)


jährliche Mieteinnahmen aus den eigenen Objekten:

2,5 Mio. EUR pro Jahr




Geschäftsmodell:


  1. Immobilien aus notleidenden Krediten (z.B. Zwangsversteigerung) werden dadurch sehr günstig erworben.
  2. Danach werden diese Immobilien renoviert (nicht saniert) und es werden mit Mietern Mietverträge geschlossen.
  3. Zur Begleichung dieser Kosten wird ausschließlich das angelegte Geld der Kunden und eigenes Kapital verwendet, also keine Bankfinanzierung.
  4. Diese vermieteten Immobilien werden zu einem deutlich höheren Preis (im Durschnitt +25%) im Vergleich zum Ankauf an Investoren verkauft, da der Kaufpreisfaktor durch die gestiegene Mietsteigerung nun höher ist, als beim Kauf.
  5. Dieser Prozess dauert ca. 18-24 Monate.
  6. Nach Fertigstellung des Projektes werden  die Immobilien nicht im Bestand gehalten. Die Immobilien, die aktuell kurzzeitig im Bestand sind, sind aktuelle Projekte, die nach Fertigstellung mit Gewinn verkauft werden. Und da der gesamte Prozess 18-24 Monate dauert, gibt es immer ein rollierendes Bestandsportfolio und logischerweise die daraus resultierenden Mieteinnahmen (aktuell 2,5 Mio. EUR pro Jahr).


„Herr Heckenbach, was passiert, wenn das Geschäftsmodell nicht mehr funktioniert und die Firma mal pleite geht? Was ist dann mit meinem Geld?“


Das Geschäftsmodell funktioniert seit 2008 und hat somit schon viele Wirtschaftszyklen durchlaufen und viele Krisen (Griechenland, Finanzkrise, Brexit, Corona, Ukraine) miterlebt.

Als Anleger erhalten Sie eine Teilgrundschuld. Damit ist folgendes gemeint:

Es wird ein Objekt für 1 Mio. EUR erworben. Da dieses Objekt mit den Kundengeldern (700.000€) und Eigenmitteln (300.000€) gekauft wird, ist es komplett lastenfrei (keine Bank im Spiel). Auf dieses Objekt wird eine Gesamtgrundschuld von z.B. 700.000€ eingetragen. Die Differenz von 300.000€ kommt daher zustande, da man auf jeden Fall sicherstellen möchte, dass das Objekt mehr Wert ist, als die zu befriedigenden Investoren angelegt haben.


Jeder Anleger bekommt dann vom Treuhänder eine Urkunde (Teilgrundschuld) in der namentlich geregelt ist, welche Anlagesumme abgesichert ist. Wenn Sie beispielsweise 20.000€ anlegen, dann teilen Sie sich mit anderen Investoren die restlichen 680.000€ Grundschuld von einem Objekt mit einem Wert von 1 Mio. EUR.


Im Falle einer Insolvenz werden zuerst die im Grundbuch durch die Teilgrundschulden benannten Investoren bedient (also auch Sie). Durch den Sicherheitspuffer (z.B. 300.000€) ist mit einer an Sicherheit grenzenden Wahrscheinlichkeit davon auszugehen, dass alle Anleger ihr Geld zu 100% zurückerhalten. Diese Absicherung gilt sowohl für die Einlage, als auch für die Zinsen. Erst danach kümmert sich der Insolvenzverwalter um alle anderen Gläubiger (Handwerker, Finanzamt, Geschäftspartner).


Als Grundschuldgläubiger haben Sie den direkten Zugriff auf die Immobilie.

Selbst in einem Insolvenzverfahren des Eigentümers hätten Sie als Grundschuldgläubiger ein Absonderungsrecht und können die Grundschuld verwerten.




Möglichkeit der früheren Auszahlung, falls Sie unerwartet das angelegte Geld benötigen?


2 Jahre: nein

3 Jahre: ja, bei 4,0% Kosten des Anlagebetrages

5 Jahre: ja, bei 5,0% Kosten des Anlagebetrages

7 Jahre: ja, bei 6,0% Kosten des Anlagebetrages


Wie Sie erkennen, sind die Kosten für eine vorzeitige Auszahlung exakt so hoch, wie die Zinsen, die Sie pro Jahr erhalten.

Ihnen werden also lediglich die Zinsen für ein Jahr "weggenommen".


„Aber Herr Heckenbach, wieso braucht diese Firma denn überhaupt das Geld der Anleger? Wieso finanzieren sie bei den günstigen Zinsen nicht lieber über eine Bank für 2,5%?“

 

  • Banken sind an langen Finanzierungen interessiert (ab 10 Jahre). Finanzierung von 2-6 Jahren sind für Banken uninteressant
  • Hohe Vorfälligkeitsentschädigung wäre die Folge
  • Das Geschäftsmodell fällt bei Banken unter „Bauträgerkredite“ = hohe Sicherheitsabschläge, hohe Eigenkapitalanforderungen, lange Bearbeitungszeiten
  • Und ganz wichtig: UNABHÄNGIGKEIT



In einer persönlichen Beratung erfahren Sie, welche Aufteilung für Ihre individuelle Finanzlage am sinnvollsten ist.

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