Laufzeit:

Dauerhafte Angebote (ab 10.000 € Anlagesumme):

• 3 Jahre: 4,00% p.a.
• 5 Jahre: 5,00% p.a.
• 7 Jahre: 6,00% p.a.
• 8 Jahre: 6,50% p.a.

Sie können entscheiden, ob die Zinsen am Ende jedes Jahres ausgezahlt werden, oder ob sie wieder angelegt werden sollen und dann ganz am Schluss bei der Auszahlung des angelegten Geldes mit ausgezahlt werden.

Außerdem besteht bei der 8-jährigen Anlage die Möglichkeit, dass sowohl das angelegte Geld, als auch die Zinsen monatlich bereits ab dem ersten Monat ausgezahlt werden.

Sie müssen also nicht 8 Jahre warten, bis Sie wieder über Ihr Geld verfügen können, sondern erhalten jeden Monat ein bisschen.

Temporäre Angebote (diese Spezialangebote stehen nicht dauerhaft zur Verfügung, bitte anfragen):

• 2 Jahre: 5,00% p.a. (ab 10.000 € Anlagesumme, ausschließlich Wiederanlage der Zinsen. Die Zinsen werden am Jahresende nicht ausgezahlt, sondern erst nach 2 Jahren)
• 3 Jahre: 5,00% p.a. (ab 10.000 € Anlagesumme, ausschließlich Wiederanlage der Zinsen. Die Zinsen werden am Jahresende nicht ausgezahlt, sondern erst nach 3 Jahren)

Kosten:

keine Kosten

keine Abschlusskosten

kein Ausgabeaufschlag

keine Verwaltungskosten

keine Lagergebühr

keine Differenz zwischen An- und Verkaufspreis

keine Kosten

Verkehrswert aller bisher erworbenen Objekte:

97,7 Mio. EUR

Verkehrswert aller aktuellen Objekte im Bestand:

36,5 Mio. EUR

Darauf sind für die Darlehensgeber per Grundschuld belastet:

lediglich 25,5 Mio. EUR

Es besteht somit 11 Mio. EUR mehr Vermögen, als Verbindlichkeiten an Sie (an die Anleger)

jährliche Mieteinnahmen aus den eigenen Objekten:

2,5 Mio. EUR pro Jahr

Geschäftsmodell:

1. Immobilien aus notleidenden Krediten (z.B. Zwangsversteigerung) werden dadurch sehr günstig erworben.
2. Danach werden diese Immobilien renoviert (nicht saniert) und es werden mit Mietern Mietverträge geschlossen.
3. Zur Begleichung dieser Kosten wird ausschließlich das angelegte Geld der Kunden und eigenes Kapital verwendet, also keine Bankfinanzierung.
4. Diese vermieteten Immobilien werden zu einem deutlich höheren Preis (im Durschnitt +25%) im Vergleich zum Ankauf an Investoren verkauft, da der Kaufpreisfaktor durch die gestiegene Mietsteigerung nun höher ist, als beim Kauf.
5. Dieser Prozess dauert ca. 18-24 Monate.
6. Nach Fertigstellung des Projektes werden  die Immobilien nicht im Bestand gehalten. Die Immobilien, die aktuell kurzzeitig im Bestand sind, sind aktuelle Projekte, die nach Fertigstellung mit Gewinn verkauft werden. Und da der gesamte Prozess 18-24 Monate dauert, gibt es immer ein rollierendes Bestandsportfolio und logischerweise die daraus resultierenden Mieteinnahmen (aktuell 2,5 Mio. EUR pro Jahr).

„Herr Heckenbach, was passiert, wenn das Geschäftsmodell nicht mehr funktioniert und die Firma mal pleite geht? Was ist dann mit meinem Geld?“

Das Geschäftsmodell funktioniert seit 2008 und hat somit schon viele Wirtschaftszyklen durchlaufen und viele Krisen (Griechenland, Finanzkrise, Brexit, Corona, Ukraine) miterlebt.

Als Anleger erhalten Sie eine Teilgrundschuld. Damit ist folgendes gemeint:

Es wird ein Objekt für 1 Mio. EUR erworben. Da dieses Objekt mit den Kundengeldern (700.000€) und Eigenmitteln (300.000€) gekauft wird, ist es komplett lastenfrei (keine Bank im Spiel). Auf dieses Objekt wird eine Gesamtgrundschuld von z.B. 700.000€ eingetragen. Die Differenz von 300.000€ kommt daher zustande, da man auf jeden Fall sicherstellen möchte, dass das Objekt mehr Wert ist, als die zu befriedigenden Investoren angelegt haben.

Jeder Anleger bekommt dann vom Treuhänder eine Urkunde (Teilgrundschuld) in der namentlich geregelt ist, welche Anlagesumme abgesichert ist. Wenn Sie beispielsweise 20.000€ anlegen, dann teilen Sie sich mit anderen Investoren die restlichen 680.000€ Grundschuld von einem Objekt mit einem Wert von 1 Mio. EUR.

Im Falle einer Insolvenz werden zuerst die im Grundbuch durch die Teilgrundschulden benannten Investoren bedient (also auch Sie). Durch den Sicherheitspuffer (z.B. 300.000€) ist mit einer an Sicherheit grenzenden Wahrscheinlichkeit davon auszugehen, dass alle Anleger ihr Geld zu 100% zurückerhalten. Diese Absicherung gilt sowohl für die Einlage, als auch für die Zinsen. Erst danach kümmert sich der Insolvenzverwalter um alle anderen Gläubiger (Handwerker, Finanzamt, Geschäftspartner).

Als Grundschuldgläubiger haben Sie den direkten Zugriff auf die Immobilie.

Selbst in einem Insolvenzverfahren des Eigentümers hätten Sie als Grundschuldgläubiger ein Absonderungsrecht und können die Grundschuld verwerten.

Möglichkeit der früheren Auszahlung, falls Sie unerwartet das angelegte Geld benötigen?

2 Jahre: nein

3 Jahre: ja, bei 4,0% Kosten des Anlagebetrages

5 Jahre: ja, bei 5,0% Kosten des Anlagebetrages

7 Jahre: ja, bei 6,0% Kosten des Anlagebetrages

Wie Sie erkennen, sind die Kosten für eine vorzeitige Auszahlung exakt so hoch, wie die Zinsen, die Sie pro Jahr erhalten.

Ihnen werden also lediglich die Zinsen für ein Jahr "weggenommen".